074-7014652
077-7002556
Ипотечное кредитование ("машканта")

לייף אסיסטנס בע"מ

(mortgage loan, mortgage credit) кредит (как правило, долгосрочный), предоставляемый под залог недвижимости. Обычно залогом выступает именно приобретаемая за счет кредита недвижимость. Но это не обязательно. Ипотечными также считаются кредиты на иные цели, получаемые под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика.
Чаще всего используют для приобретения недвижимости. Это может быть покупка квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, покупка либо строительство дома, дачи или коттеджа.
Размер кредита прямо пропорционально зависит от доходов заемщика и от стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог. Кстати, от залога будет зависеть и размер первоначального взноса обычно он вирируется между 10% и 30%, некоторые банки готовы снизить размер первоначального взноса до нуля, если клиент согласен предоставить в залог дополнительное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) или гарантов.
До кризиса 2008 года в Израиле успешно действовала система страхования риска невозврата кредита, которую внедрила компания EMI, дочерняя компания мирового страхового концерна AIG.Но в настоящее время деятельность компании почти прекращена.
Первоначальным взносом могут послужить средства, полученные от продажи уже имеющейся квартиры у заемщика. Кроме того, деньги на первоначальный взнос можно получить, взяв другой по своему целевому назначению кредит, например потребительский кредит. Процент первоначального взноса рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры (по оценке профессионального оценщика по заказу банка). Если по каким либо причинам, реальная стоимость квартиры, то есть та, которую запросил продавец, окажется больше оценочной, то эту разницу, придется доплачивать самостоятельно.
Схема погашения кредита может быть аннуитетной по формуле Шпицера (погашение основного тела кредита и процентов по нему равными платежами на протяжении всего срока кредитования) либо дифференцированной (платежи включают основное тело кредита, разбитое на равные доли, и проценты, которые начисляются на остаток задолженности).
Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, является собственностью покупателя, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком. В случае несостоятельности заемщика полностью выполнить кредитные обязательства, кроме страховых случаев, банк имеет право продать предмет ипотеки для возврата себе невыплаченного кредита и процентов по нему. Оставшаяся часть вырученной суммы направляется на приобретение заемщику другого жилья. Но следует учесть и тот факт, что в случае наступления такого случая, банк старается как можно быстрее реализовать залоговую недвижимость, а поэтому часто продает ее ниже рыночной стоимости.
Кредитуя приобретение жилья на первичном рынке, некоторые банки соглашаются выдать ипотечный кредит («машканта») только в том случае, если заемщик заключает договор с застройщиком, который этим банком аккредитован и прошел определенную проверку на предмет надежности.
Несмотря на то, что жилье находится в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, регистрировать своих родственников (с разрешения банка) и даже сдавать квартиру в аренду (тоже с разрешения банка). Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо.
Помимо процентной ставки по кредиту, заемщик обязательно столкнется с, так называемыми, дополнительными платежами: комиссии банка (одноразовые и ежемесячные), страховые платежи, оплата услуг нотариуса и оценщика. Данные расходы неизбежны при получении ипотечного кредита в любом банке. В основном одноразовая комиссия рассчитывается как процент от суммы кредита (тут следует обратить внимание на формулировку и метод расчета, иногда банки рассчитывают одноразовую комиссию от оценочной стоимости недвижимости), но иногда могут использоваться и фиксированные суммы. Одноразовая комиссия оплачивается в момент подписания договора и получения кредита.

Ипотека первичная

Ипотека первичная - это вид ипотеки, создаваемый на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Зачастую банки лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога. Кредит, обеспеченный первичной ипотекой, заемщик по которому допускал просрочку платежей или имел другие кредитные проблемы, принято именовать низкокачественным ипотечным кредитом (Subprime Mortgage Loan).
Термином обозначают также ипотеку в форме облигационного займа - долгосрочные ценные бумаги, дающие приоритетное право на активы, представленные в качестве обеспечения.

Ипотека вторичная

Ипотека вторичная - это повторный залог недвижимости, когда новый кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Применяется, если стоимость залога намного превышает сумму уже полученного кредита. В этом случае залогодатель может взять еще один кредит под тот же залог, с условием, что выдавший этот кредит банк становится кредитором второй очереди.
Общая сумма двух объявленных кредитов в таком случае обычно не превышает 80% от продажной стоимости объекта залога.
Кредит, обеспеченный вторичной ипотекой, заемщик по которому допускал просрочку платежей или имел другие кредитные проблемы, именуется низкокачественным ипотечным кредитом (Subprime Mortgage Loan).


Важность проверки кредита перед оформлением машканты

Клиент, открывая дверь ипотечного банка, порой не знает ни процесса оформления ипотечной ссуды, ни процесса оформления прав на недвижимость. Торговаться об условиях ипотеки в таком положении не то чтобы совсем невозможно, но крайне тяжело, и напоминает подобное ведение переговоров с банком игру в одни ворота.
Проверив все существующие условия и возможности на рынке, Вы начинаете разговаривать с банком на одном языке.


Проверку возможности получения машканты, нужно начинать до покупки квартиры, в таком случае Ваши позиции не будут обусловлены временем и Вы сможете качественно провести переговоры с банком.
Процентная ставка, требования по страхованию, схема погашения каждый из этих факторов может значительно удешевить или повысить стоимость машканты.


Поэтому Мы рекомендуем Вам получить предварительную консультацию Специалиста перед оформлением машканты.

 

 На каких условиях оформить кредит? Постоянный процент? Переменный процент? Процент на первый срок? Условия изменения процента? Условия погашения? Условия перехода на другие программы? Ссуды с привязкой к доллару США? Прайм? Индекс цен? Постоянный процент без привязки? Страховка или гаранты? Способы выплат и отсрочки? Формула Шпицера и керен шава? Булит? Грейс? Машканта медурегет - ступенчатый возврат?
Как ответить на все эти вопросы? Сколько будет стоить неправильный ответ?

 Теперь сами решите, нужно ли торговаться в банке.

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, во что выливается одна десятая процента в ссудах, взятых на длительный срок? Давайте произведём подсчёт. За каждые 10.000 шекелей под 6.0% на 25 лет вы будете платить 64 шекеля 43 агоры в месяц (по формуле Шпицера). За то же самое под 5.9% - 63 шекеля 82 агоры. Разница составляет 61 агору - это 180 шекелей за 25 лет. При сумме в 300.000 шекелей вы переплатите 5400 шекелей, а 0.5% обойдутся вам в 27.000 шекелей. 


Ваше имя
Год рождения
Семейное положение:
Город проживания:
Тел
Моб
Адрес электронной почты
  

[ 15.11.2011 ]11 лет мы возвращаем Ваши деньги

Сайт www.nalogi.co.il начиная с 2000 года занимается возвратом подоходного налога гражданам Израиля.Идея создания такой структуры появилась после того, как создатели ...

Далее →

[ 17.10.2011 ]Верните свои деньги!

«Верните свои деньги!» - пестрят заголовками израильские газеты в конце года. Так выглядит объявление налоговой службы, призывающее граждан обратиться за ...

Далее →

[ 17.05.2011 ]Битуах Леуми

Битуах Леуми - пособие для ребёнка-инвалида Вы имеете право Размер пособия: дети, признанные страдающими синдромом аутизма имеют право на получение ...

Далее →

[ 17.05.2011 ]Взяли машканту в 2002 -2004 годах? Вам полагается частичный возврат.

Решение, вынесенное недавно Верховным судом по вопросу почтового сбора в пользу компании "Шикун ве-Бинуй", дает основание лицам, платящим машканту, требовать ...

Далее →

[ 17.05.2011 ]Десять самых экстравагантных налогов

За всю свою историю человечество умудрилось изобрести тысячи самых разных налогов. Все мы знаем про подоходный налог или НДС, но ...

Далее →

[ 30.05.2009 ]Налоги за что их придумывали брать?

В последнее времяИ зраильские законодатели обсуждают возможность пополнения государственной казны путем введения новых налоговых обязательств для граждан. Например, широкую дискуссию ...

Далее →

[ 23.05.2009 ]Багац-родители смогут получать возврат налогов

NEWSru.co.il :: Экономика Воскресенье, 3 мая 2009 г. 10:54 БАГАЦ: родители смогут получать возврат налогов за оплату нянь и детских ...

Далее →

[ 23.05.2009 ]На работодателей нынче боятся жаловаться

На работодателей теперь боятся жаловаться По данным министерства промышленности и торговли, в первом квартале этого года на целых 43% снизилось ...

Далее →

[ 22.05.2009 ]Десятки миллионов шекелей могут дополнительно сэкономить наемные работники

Десятки миллионов шекелей могут дополнительно сэкономить наемные работники 2009 год- продолжают действовать ряд Законов и Указов, значительно облегчающих жизнь наемных ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Значительное улучшение для наемных работников. Февраль 2009 год

Начиная с февраля месяца, наемные работники должны получать «тлуш маскорет» нового вида. Изменения в Закон по защите труда и заработной ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Как вернуть налоги

Как вернуть налоги, как уменьшить налог не меняя бруто и увеличив нето? Вопрос интересующий всех, в том числе и работники ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Кнессет утвердил налоговые льготы для новых репатриантов и экспатриантов.

Депутаты Кнессета утвердили во втором и третьем чтениях поправку к налоговому кодексу, предусматривающую предоставление налоговых льгот новым репатриантам и экспатриантам. ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Личный Пенсионный фонд работника – обязанность работодателя

Начиная с января 2008 года вступил в силу закон, однозначно определяющий обязательства работодателя по отношению к работнику во всем, что ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Минфин готовит налоговую амнистию

16 марта 2009. Генеральный аудитор минфина Шуки Орен внес предложение объявить налоговую амнистию и не привлекать к ответственности тех израильтян, ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Наказание за неуплату сверхурочных ( шаот носафот)

1 ноября Министерство промышленности, торговли и труда начинает кампанию по выявлению злостных нарушителей трудового законодательства в области оплаты сверхурочных часов. ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Налоговые льготы для неполных семей

Согласно налоговому законодательству, родитель-одиночка в дополнение к обычным льготным единицам («некудот-зикуй») за детей получает льготную единицу за статус «семья с ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Налоговые льготы новым репатриантам

Каждый частный предприниматель и наемный работник обязаны платить подоходный налог («мас-ахнаса»). Подоходный налог удерживается из заработной платы брутто. Для исчисления ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]«Невинные» ошибки в зарплате приводят к потере тысяч шекелей

У 30% наемных работников в ведомости о зарплате («тлуш маскорет») указываются неверные данные. Как минимум 10% работающих не получают ведомость ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Нетаниягу пообещал снизить налоги уже в 2009 году

Уже в течение 2009 года будут снижены подоходный налог и налог на прибыль компаний. Об этом заявил вступающий в должность ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Новый закон о пенсии: полгода спустя

Новый закон об обязательной пенсии вступил в силу с 01.01.2008 года. Суть закона в том, что он обязал работодателя (даже ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]О минимальной заработной плате

Существующий с 1987 года Закон о минимальной заработной плате («хок схар-минимум») определяет, что наемный работник, достигший 18 лет и занятый ...

Далее →

[ 17.05.2009 ]Переворот в системе налогообложения

Наконец-то вступил в силу закон об отрицательном подоходном налоге. Теперь десятки тысяч работающих граждан с низким достатком, которые никогда не ...

Далее →